يُعد كود البناء السعودي (SBC) الإطار المرجعي الرسمي الذي يضمن سلامة الأرواح والممتلكات ورفع جودة المباني في المملكة. يضع الكود متطلبات واضحة للتصميم والإنشاء والتشغيل والصيانة، ويُلزم المالكين والمصممين والمقاولين والمشغلين باتباع أفضل ممارسات السلامة والوقاية من الحريق والمخاطر الإنشائية.
ما هو كود البناء السعودي؟
هو مجموعة لوائح ومعايير فنية تنظم دورة حياة المبنى من الفكرة وحتى التشغيل، وتستند إلى مراجع عالمية مواءَمة مع متطلبات البيئة والأنظمة السعودية. يشمل الكود أجزاء متخصصة للسلامة من الحريق، المتطلبات الإنشائية، الكهرباء والميكانيكا، كفاءة الطاقة، وإمكانية الوصول.
نطاق التطبيق والتحديثات
- ينطبق على المباني السكنية والتجارية والصناعية والمرافق العامة.
- تُصدر تحديثات دورية؛ لذا يجب الرجوع لأحدث إصدار مع أي تعميمات من الجهات المختصة.
- الالتزام بالكود شرط للحصول على الرخصة، وشهادة الإشغال، واعتماد الدفاع المدني.
متطلبات السلامة الأساسية وفق كود البناء السعودي
1) أنظمة الإنذار والكشف
- تركيب كواشف دخان وحرارة مناسبة لطبيعة المخاطر وتوزيعها وفق الحسابات المعتمدة.
- لوحة إنذار مركزية بقدرة مراقبة الأعطال وتسجيل الأحداث، مع تغذية احتياطية كافية.
- أجهزة تنبيه مسموعة ومرئية تراعي مستويات الضوضاء ومتطلبات ذوي الإعاقة.
2) مقاومة الحريق والفواصل
- اختيار مواد بناء وتشطيبات مصنّفة مقاومة للهب وفق شهادات مطابقة معتمدة.
- توفير جدران وأبواب حريق مع معاملات زمنية مناسبة ومنع اختراقات غير محمية لمسارات الخدمات.
- التقيد بفواصل التمدد والتمدد الحراري والعزل الدخاني عند نقاط الاختراق.
3) مخارج الطوارئ ومسارات الإخلاء
- تحديد عدد المخارج وسعاتها بحسب الحمل البشري ومسافة الهروب المسموح بها.
- أبعاد السلالم وبوابات الخروج وممرات الإخلاء وفق الحد الأدنى للكود، وخلوّها من العوائق.
- أبواب تُفتح باتجاه الخروج ومزوّدة بأقفال ذعر مع إضاءة طوارئ كافية.
4) أنظمة الإطفاء
- شبكات رش آلي أوتوماتيكي للمباني ذات الخطورة المحددة، مع مصادر مياه وطرمبات معتمدة.
- حنفيات حريق داخلية وخارجية وتوزيع مطافئ يدوية وفق تصنيف المخاطر.
- اختبارات ضغط وتدفق دورية وتوثيق نتائج الأداء.
5) الكهرباء والغاز والميكانيكا
- تأريض، قواطع حماية، وتمديدات مطابقة للمواصفات؛ مع عزل الكابلات في مناطق الخطورة.
- أنظمة الغاز بطرق تمديد آمنة، وكواشف تسرب في غرف المعدات.
- تهوية ميكانيكية مناسبة، وأنظمة ضغط إيجابي للسلالم لمنع تسرب الدخان.
6) الوصول الشامل وذوي الإعاقة
- منحدرات، ممرات، مصاعد، ووسائل إنذار مرئية وصوتية مهيأة للجميع.
- لوحات إرشادية بلغة واضحة ورموز قياسية.
7) الاستقرار الإنشائي والظروف البيئية
- تصميم مقاوم لأحمال الزلازل والرياح بحسب المنطقة الزلزالية والخرائط الوطنية.
- تفاصيل التشييد تراعي الحماية من التآكل والرطوبة ودرجات الحرارة.
خطوات الامتثال من التصميم حتى التشغيل
- التصميم: إعداد مخططات معتمدة تُظهر مخارج الإخلاء وأنظمة الحريق وسعات التحميل.
- المراجعة والاعتماد: تدقيق مستندات السلامة لدى الجهات المختصة قبل الترخيص.
- التنفيذ: شراء وتركيب مواد ومعدات معتمدة مع اختبارات أثناء التنفيذ.
- الاختبار والتشغيل: إجراء تجارب قبول نهائية للأنظمة بحضور الفرق المختصة.
- التسليم والتوثيق: تسليم مخططات “كما بُنِي” وكتيبات التشغيل وخطط الطوارئ.
- الصيانة الدورية: جداول تفقد، فحص إنذار وكشف الحريق، ومعايرة الحساسات.
- التدريب والمحاكاة: تدريبات إخلاء دورية وتثقيف المستخدمين بطرق الاستجابة.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- حجب مخارج الطوارئ أو تخزين مواد أمام لوحات الإطفاء.
- تعطيل كواشف أو فصل تغذية الإنذار دون إجراء تصحيحي.
- استبدال مواد مقاومة للحريق ببدائل غير معتمدة.
- إهمال تحديث خطط الإخلاء بعد التعديلات المعمارية.
الصيانة والفحص الدوري
الامتثال عملية مستمرة لا تتوقف عند الاستلام. حافظ على جداول صيانة شهرية وربع سنوية وسنوية تشمل اختبار الصفارات والإنارات، فحص ضغط الرشاشات، معايرة الكواشف، وتفقد سلامة الأبواب المقاومة للحريق. للتعمق في إجراءات الفحص يمكنك قراءة مقالنا المتخصص: فحص أنظمة الإنذار وكاشف الحريق.
التوافق المؤسسي والتوثيق
- تعيين مسؤول سلامة وتشكيل فريق للطوارئ وإدارة المخاطر.
- حفظ سجلات الاختبارات والصيانة والتدريبات لإبرازها عند التفتيش.
- مراجعة التغييرات التشغيلية والتوسعات لضمان استمرار المطابقة.
مراجع ومعايير مساندة
يراعي كود البناء السعودي المواءمة مع أفضل المراجع العالمية. عند الحاجة، يمكن الاسترشاد بالمعايير المعتمدة ذات الصلة بما لا يتعارض مع اشتراطات الكود والجهات التنظيمية.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين كود البناء وأنظمة الدفاع المدني؟
الكود يضع المتطلبات الفنية الشاملة للمباني، بينما تحدد تعليمات الدفاع المدني إجراءات الوقاية والاستجابة والتراخيص التشغيلية. يجب الالتزام بكليهما معًا.
هل تختلف متطلبات الإنذار بين المباني السكنية والتجارية؟
نعم، تختلف حسب تصنيف الإشغال والحمل البشري ومستوى الخطورة؛ فبعض المباني تتطلب رش آلي كامل وكواشف متخصصة، بينما يكفي في أخرى حلول أبسط ضمن الحدود المقررة.
كيف أحدد عدد مخارج الطوارئ؟
يُحسب العدد والسعة وفق الحمل البشري ومسافات الهروب والارتفاع وطبيعة النشاط، مع الالتزام بالحدود الدنيا والحد الأقصى للمسافات كما يحددها الكود.
هل تكفي الصيانة السنوية للامتثال؟
لا، يفرض الكود جداول تفقد متعددة التواتر: شهرية وربع سنوية وسنوية، إضافة إلى اختبارات وظيفية بعد أي تعديل أو حادثة.
ما المستندات المطلوبة عند التفتيش؟
مخططات كما بُنِي، شهادات المطابقة، تقارير الاختبارات، سجلات الصيانة، خطة الإخلاء، ومحاضر تدريبات السلامة.
خلاصة
الالتزام بكود البناء السعودي هو حجر الزاوية لسلامة المباني واستدامتها. ابدأ بالتصميم الصحيح، ووفّر أنظمة إنذار وإطفاء معتمدة، واحفظ مسارات الإخلاء خالية، ثم ثبّت الامتثال عبر الصيانة الدورية والتدريب والتوثيق. هذه المنهجية المتكاملة تقلل المخاطر، وتسرّع الاعتمادات، وتضمن بيئة آمنة للمستخدمين على مدار الساعة.
لا تعليق